在剛剛過(guò)去的5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。
從城市來(lái)看，有33個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，漲幅領(lǐng)先，新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.47%、1.25%。
“整體來(lái)看，在核心城市帶動(dòng)下，5月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月初，一攬子金融政策出臺(tái)后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào)，有效降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本，為釋放購(gòu)房需求提供了有力支撐。同時(shí)，在房企促銷、“好房子”供應(yīng)帶動(dòng)下，新房成交保持了一定活躍度。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環(huán)比、同比均有所上漲。其中，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新房累計(jì)成交3917套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)38%；上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，5月份上海一手住房成交62萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20%，同比增長(zhǎng)24%；廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份廣州新房累計(jì)成交6572套，環(huán)比增長(zhǎng)32%，同比增長(zhǎng)26%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)在量與價(jià)方面都有積極表現(xiàn)。特別是核心城市優(yōu)質(zhì)的高端及改善項(xiàng)目去化表現(xiàn)亮眼，“日光盤(pán)”頻出，這也與當(dāng)前購(gòu)房熱度持續(xù)升溫有關(guān)。
以上海為例，5月份，上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號(hào)院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內(nèi)的近十個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)售罄。
記者注意到，上述“日光盤(pán)”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區(qū)域，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海市“豪宅”項(xiàng)目熱銷，說(shuō)明市場(chǎng)改善型住房需求強(qiáng)勁，好地段、好產(chǎn)品將更有好市場(chǎng)。
談及未來(lái)樓市表現(xiàn)，曹晶晶認(rèn)為，預(yù)計(jì)6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào)，政策層面發(fā)力的關(guān)鍵，在于地方政府專項(xiàng)債券收儲(chǔ)存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實(shí)進(jìn)展。疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，房企推盤(pán)節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌?chǎng)有望保持修復(fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年第四季度以來(lái)總體保持了回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，這也使得市場(chǎng)供求關(guān)系持續(xù)改善，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前購(gòu)房成本處于相對(duì)低位，房地產(chǎn)相關(guān)政策也不斷加力，6月份樓市表現(xiàn)值得期待。（張薌逸）