今年以來(lái)，各地發(fā)力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)、構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房相關(guān)工作。
7月9日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于征集收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目的公告》，明確收購(gòu)存量商品房用作保障性住房進(jìn)行配售或配租，面向鄭州市征集符合條件的房源項(xiàng)目。
“收購(gòu)存量商品房用作保障性住房有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系再平衡。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，不僅助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存去化，避免資源的閑置浪費(fèi)，也構(gòu)建了“商品房—保障性住房”的動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)化機(jī)制。這種機(jī)制使得資源能夠在不同需求之間靈活調(diào)配，既滿足了商品房市場(chǎng)的合理需求，又保障了中低收入群體的住房需求。
當(dāng)前，收購(gòu)存量商品房已成為各地統(tǒng)籌盤(pán)活存量房產(chǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要抓手。各地在收購(gòu)存量商品房資金來(lái)源、房源用途等方面創(chuàng)新舉措，以更好推進(jìn)收購(gòu)工作落地。
6月份，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布的《廣西提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》提出，統(tǒng)籌盤(pán)活各類房源，拓寬收購(gòu)房源用途，用好專項(xiàng)債券、保障性住房再貸款等政策工具，2025年力爭(zhēng)收購(gòu)存量商品房2.5萬(wàn)套。
在廣東，拓寬收購(gòu)房源用途、將收購(gòu)存量商品房與城中村改造相結(jié)合的創(chuàng)新舉措已落地見(jiàn)效。去年11月份，廣東省首筆用于收購(gòu)存量住房作安置房的專項(xiàng)借款資金落地廣州市九佛街道“五村七片”城中村改造項(xiàng)目。截至今年5月30日，該項(xiàng)目已完成房票認(rèn)購(gòu)近1000套，去化商品房面積近10萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)金額超16億元。
“6月份，廣州新房網(wǎng)簽6796套，創(chuàng)下今年新高，主要?jiǎng)恿κ菍ｍ?xiàng)借款收購(gòu)存量商品房用作安置房或用專項(xiàng)借款來(lái)支持房票安置。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，收購(gòu)存量商品房用作安置房一方面能加快村民回遷進(jìn)程，另一方面也能更好地匹配存量供給與住房需求，有效盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在收購(gòu)存量商品房資金來(lái)源方面，各地在用好住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款、保障性住房再貸款的同時(shí)，也通過(guò)地方政府專項(xiàng)債券（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)債”）籌集成本更低、期限更長(zhǎng)的資金。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年5月份，浙江、四川先后發(fā)布用于收購(gòu)存量商品房的專項(xiàng)債17.5億元、1.7億元，合計(jì)收購(gòu)11個(gè)項(xiàng)目。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)專項(xiàng)債資金的注入，能夠加速已建成商品房的去化速度，減少庫(kù)存積壓帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患。同時(shí)，疊加保障性住房再貸款這一政策工具，兩者相互配合、協(xié)同發(fā)力，去庫(kù)存效率將明顯提升，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行。
未來(lái)，對(duì)于收購(gòu)存量商品房的金融支持力度有望進(jìn)一步加大。6月末召開(kāi)的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第二季度例會(huì)提出，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
“盤(pán)活存量商品房能夠?yàn)閹?kù)存去化提供助力。庫(kù)存下降也會(huì)減少開(kāi)發(fā)商之間的降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)行為，同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)信心和市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。”李宇嘉建議，為進(jìn)一步推動(dòng)收購(gòu)存量商品房工作落地，各地可以做好“以需定購(gòu)”工作，摸排居民對(duì)于房源及配套設(shè)施的需求，選擇與需求匹配的收購(gòu)標(biāo)的，并合理制定收購(gòu)價(jià)格。（張薌逸）